Capítulo 55: “Belleza” y “Ganancias”
El jefe de diseño dijo: “Hermana Hong, el proyecto realmente enfrenta dificultades reales. En primer lugar, la densidad de construcción en el área de Changlefang es muy baja, y el gobierno nos exige que controlemos la cantidad total de construcciones y al mismo tiempo protejamos los barrios históricos. El diseño solo puede buscar un equilibrio en estos límites. En segundo lugar, con nuestras propias fuerzas, es difícil asumir tareas específicas de conservación de patrimonio histórico.” Pero lo que dijo Guan Xi tiene sentido. La irritación de Yu Ben volvió a convertirse en suspiros continuos: “Lo discutiremos en la reunión de mañana.” Yu Ben se levantó y se dirigió naturalmente hacia la ventana, la abrió y después de un rato se volvió para preguntar: “¿Qué dijiste?”
Se sentía bastante calmado. Pan Qiaomu añadió: “La mayoría de las áreas en Changlefang consisten en calles y callejones pequeños, lo que hace que sea difícil llevar a cabo desarrollos comerciales a gran escala. Por lo tanto, atraer inversores es ciertamente complicado.” Después de una pausa, Yu Ben continuó: “En la reunión, olvídate de tus ideales.” Se sentó de nuevo frente a la mesa y tosió: “Los conceptos de diseño no son asunto tuyo; solo tienes que cumplir con las necesidades del proyecto y el diseño.” Li Hong preguntó directamente: “Entonces, ¿quieren decir que es completamente sin fines de lucro? Sin ganancias?” Ella soltó una carcajada y lanzó el plan sobre la mesa: “¿Es que ustedes están locos o yo estoy loca? No puedo firmar esto.”
Guan Xi dijo: “Tengo que ir a ver al presidente. ¿Y si él quiere proporcionarme algunos recursos? Por eso necesito familiarizarme con el proyecto de antemano.” A la mañana siguiente, Chen Jiaxian asistió como estudiante practicante a una reunión interna sobre el progreso del proyecto Changlefang. El ambiente en la sala era tenso.
El poco ánimo que Yu Ben había sentido se desvaneció al instante; se rió con irritación: “¿Me estás prometiendo algo imposible?” Cuando recibió la notificación de la reunión, justo había presionado el botón para iniciar la cafetera. El sonido del molido de café y el aroma a tostado llenaron la sala mientras el café caía en las tazas. Li Hong negó con la cabeza: “La responsabilidad social no es parte de mis funciones; la cultura y los valores sentimentales tampoco son algo con lo que se pueda vivir. Solo me responsabilizo por los números; solo puedo trabajar con ellos. Quieren completar el proyecto lo antes posible porque creen que así podrán controlar los costos, pero en mi opinión, si no hay ganancias, incluso los costos más bajos significan pérdidas. El presidente y Shi Yuan solo quieren que el proyecto tenga algo destacable, pero ¿y nosotros? Si hay pérdidas, ¿con qué financiaremos el proyecto? ¿Quién quiere ser despedido?” Chen Jiaxian bebió su café, mezclándolo con la gran cantidad de información que había memorizado durante la noche anterior.
Yu Ben levantó la vista. Justo cuando iba a hablar, Li Hong lo interrumpió: “Presidente Yu, por supuesto que puede convencerme, pero ¿cómo va a convencer a la auditoría del grupo?” Hay que admitir que, en comparación con el té, el café nos despierta más rápido y de manera más eficiente. Chen Jiaxian sintió que su alma volvía rápidamente a su lugar; Guan Xi la miraba sonriendo mientras abría un correo electrónico enviado por la operación. El grupo no se preocupa por las dificultades del proyecto; si hay pérdidas, significa que el proyecto será responsable de ellas, lo que llevará a reducciones salariales y despidos. Por eso, Shi Yuan y el presidente…
Chen Jiaxian escuchó, pero no le prestó atención; sacó la taza de debajo de la cafetera. Hasta ahora, la realidad era clara para todos: el proyecto Changlefang solo podía intentar encontrar un equilibrio entre “ser atractivo” y “generar ganancias”.
Yu Ben dijo: “‘Restaurar lo antiguo tal como es’ significa actualizar las fachadas de los edificios manteniendo su contorno original, desmontar partes del edificio, cambiar sus funciones y conservar la textura de las calles y callejones originales, así como reforzar las estructuras de los edificios en mal estado.” “Secretaria del proyecto…” Todos se convirtieron en maestros de servir agua. Chen Jiaxian seguía sin prestar atención. Yu Ben se sentó frente a la mesa y, después de un largo silencio, miró a Guan Xi y continuó: “Dependiendo de las características específicas de cada edificio, en resumen, podemos dividirlo en dos casos.”
“…Chen Jiaxian?” En el primer caso, se realiza una restauración idéntica al original. Si la casa antigua del residente original está en buen estado, entonces se restaura tal como era, intentando conservar su valor y características para reflejar la historia de Changlefang. Chen Jiaxian finalmente se volvió con una expresión de confusión: “¿Me necesitas?” En el segundo caso, se lleva a cabo una renovación y mejora. Guan Xi lo tradujo como una renovación de la fachada; si la fachada exterior de la casa antigua del residente original está muy dañada, entonces se limpia cuidadosamente según el estilo arquitectónico del edificio y se renueva la fachada. Los pilares desgastados y las paredes manchadas se restauran con detalle para recuperar su aspecto original. Chen Jiaxian dijo: “No soy la secretaria del proyecto.” Señaló su tarjeta de identificación, que decía “Asistente práctico”, y añadió: “Reportar problemas no está dentro de mis responsabilidades.”
Ni se trata de demoliciones ni de renovaciones radicales; se llevan a cabo reparaciones precisas según las condiciones específicas del edificio, lo que permite evitar conflictos de propiedad y reduce significativamente las dificultades de desalojo, al mismo tiempo que mejora al máximo el nivel de vida de los residentes originales. Esa persona se disculpó en voz baja. Yu Ben trazó varias líneas en el plano de planificación con un lápiz negro: “El esquema básico son ‘tres calles horizontales y cinco calles verticales’.” Chen Jiaxian regresó a su asiento con la taza en la mano, desconectó el cargador de su ordenador portátil y se dirigió hacia la sala de reuniones.
Guan Xi reflexionaba en silencio sobre el plano de planificación. En la entrada de la sala de reuniones, Zhou Ke y otra colega discutían acaloradamente; lanzaban los documentos con fuerza, pero los demás pasaban por allí como si nada hubiera ocurrido. Yu Ben miró la hora: “¿Qué piensas?” Los conflictos son muy comunes en el mundo empresarial; bajo una cultura dominante, las mujeres empleadas no temen enfrentarse a ellos.
Guan Xi fue franca: “Creo que este plan solo consiste en ‘restaurar lo antiguo tal como es’.” Chen Jiaxian dudó un momento. Zhou Ke la vio y asintió con la cabeza hacia ella. Yu Ben preguntó: “Entonces, ¿qué significa eso?” Ellas habían compartido buena voluntad, pero no eran amigas.
Guan Xi dijo directamente: “No es suficiente.” Chen Jiaxian entró en la sala de reuniones con una sonrisa…
Esta vez, su asiento no estaba junto a la puerta, sino un poco más adelante, cerca del fondo de la mesa. El despacho estaba en silencio…
La emoción de Yu Ben fluctuaba mucho; primero se sintió animado, luego comenzó a suspirar y ahora solo quedaba irritación. En la reunión interna del proyecto, Yu Ben presidía la reunión mientras varios jefes de equipo se sentaban alrededor de la mesa. La gran mesa estaba vacía; los miembros del equipo que presentaban informes se sentaban detrás de sus respectivos jefes. “¿En qué no es suficiente?” Yu Ben respiró hondo: “La inclusividad y el aspecto tradicional están aquí. En cuanto a la cultura tradicional, lo enfocaremos más en las reuniones futuras para atraer inversores… ¿Qué piensas que no funciona?”
Después de que el equipo de ingeniería presentó la última versión del plan de renovación, se dejó tiempo para discusiones. Guan Xi dijo: “Este plan no complació a nadie. Si el objetivo del proyecto Changlefang es la relaciones públicas, entonces tu plan no es lo suficientemente ‘atractivo’. Si el proyecto quiere centrarse en el negocio, aparte de costar dinero, no veo ningún punto de equilibrio entre ingresos y gastos.” Dijo claramente: “Si no es atractivo, el jefe financiero Li Hong será la primera en objetar.”
Shi Yuan respondió: “Presidente Yu, si este plan de renovación no genera ganancias, nos enfrentaremos al desempleo.” Yu Ben dijo: “Hermana Hong, no entiendo lo que quieres decir.” Yu Ben afirmó con decisión: “Puedo protegerte.” Li Hong dijo con firmeza: “Los proyectos similares al modelo BOT están todos en Europa y América; en nuestro país aún no hay datos estadísticos sobre ingresos. El Grupo Zhuoxiu no es una organización benéfica; la felicidad de la gente es responsabilidad del gobierno, no de las empresas. Este plan parece solo ser una serie de reparaciones menores; no veo ninguna posibilidad de retorno. No hay ningún punto de ganancia.”
Guan Xi dijo: “Creo que el hecho de que el Banco Guangfa y el Grupo Yongda se hayan separado es una señal muy importante. El futuro del sector seguirá siendo incierto, y cada uno de nosotros enfrentará transformaciones en esta era.” Li Hong, de 57 años, es un miembro veterano del Grupo Zhuoxiu que fue contratada después de retirarse. Puede ser directa y también puede plantear preguntas muy prácticas.
Yu Ben se calmó: “¿El Grupo Yongda realmente lo necesita hasta ese punto?” “Ser atractivo” no está dentro de sus responsabilidades; solo le importan las ganancias. Guan Xi no continuó con este tema y volvió al asunto principal: “Actualmente, la dirección del proyecto es muy ambigua. La industria inmobiliaria cultural es diferente de construir edificios residenciales comerciales…” Pan Qiaomu aclaró su garganta y dijo: “Hermana Hong, déjeme explicar brevemente: el gobierno del distrito de Xiguan ha decidido colaborar con nosotros en un modelo BOT para revitalizar la cultura tradicional. No se trata simplemente de ‘crear’ algo artificialmente; una industria cultural creada de esta manera es como forzar a las estrellas a ser populares cuando la gente no está interesada. En ese momento, el mayor problema para el gobierno del distrito de Xiguan en relación con la renovación del antiguo barrio de Changlefang era que no había una responsabilidad clara, faltaban datos estadísticos sobre ingresos y el proyecto carecía de vitalidad. Teníamos que diseñar un sistema cultural para Xiguan que pudiera operarse por sí mismo, que tuviera la capacidad de mantenerse por sí mismo y que fuera reconocido por el público. Para el distrito de Xiguan, la situación en ese momento era que todos tenían responsabilidad, pero nadie tenía responsabilidad real; faltaba un sujeto principal que liderara todo. Por eso la renovación del antiguo barrio de Changlefang no podía avanzar, y esa fue también la razón por la cual el Grupo Zhuoxiu intervino en el proyecto.”
“Tu idea también parece bastante vaga…” Yu Ben no respondió directamente; “¿Es por eso que has tardado tanto en aprobarlo?” Miró a Li Hong y dijo: “Para ser honesta, la responsabilidad en un proyecto BOT es más importante que las ganancias comerciales. Las empresas necesitan asumir su responsabilidad social; esa fue la intención original de la colaboración entre el Grupo Zhuoxiu y el gobierno del distrito de Xiguan.”
Guan Xi explicó: “Sí. Este plan no cumple con los estándares esperados.”