Capítulo 723: Poder permitírselo o no.

El valor de la vivienda y la demanda de los ciudadanos por ella pueden causar un rápido aumento en los precios, e incluso dar lugar a una burbuja…” Su Yao se sintió complacido por los elogios excesivos de Lu Ye.

La expresión “burbuja inmobiliaria” la había leído Su Yao en algún libro. “¿Has venido por algo en particular?”

Tomando como referencia los casos económicos inmobiliarios de los Estados Unidos y Japón, Su Yao ya había visto los peligros que conlleva un desarrollo demasiado rápido del sector inmobiliario y un aumento excesivo de los precios. “Dime.”

Aunque Lu Ye vivía en su casa, rara vez entraba en este estudio. Esa era también la preocupación principal de Su Yao en ese momento.

Cada vez que Lu Ye entraba por voluntad propia, era porque tenía algún asunto que tratar. Afortunadamente, el sector inmobiliario en Huaxia aún no estaba completamente desarrollado. En Binjiang, aunque acababan de anunciar nuevas políticas, el sector todavía estaba en sus inicios, por lo que estaba lejos de formar una burbuja inmobiliaria. Su Yao ya había deducido que Lu Ye actuaba así intencionadamente para evitar sospechas.

Lu Ye no esperaba que Su Yao hubiera pensado tan lejos. Después de todo, Su Yao ocupaba un cargo importante y a menudo traía documentos oficiales al estudio para estudiarlos.

Para Lu Ye, era mejor que Su Yao tuviera una visión amplia y comprendiera bien la situación, ya que así la comunicación sería más eficiente. Al ver que Su Yao hablaba de esa manera, Lu Ye dejó de bromear.

“Tío, en mi opinión, la vivienda debería dividirse en dos categorías”, dijo Lu Ye. Luego, con seriedad, añadió: “Tío, las políticas de reforma inmobiliaria en Binjiang ya han comenzado a aplicarse. ¿Qué piensa usted sobre el futuro del sector inmobiliario allí?”

“¿Oh?”, mostró interés Su Yao. “Dime, ¿cuáles son esas dos categorías?”

La pregunta de Lu Ye parecía sencilla, pero en realidad apuntaba al corazón del problema. Lu Ye respondió de inmediato: “Son aquellas viviendas que la gente común puede permitirse y aquellas que no pueden”.

Binjiang, como ciudad piloto de la reforma inmobiliaria en todo el país, atrajo la atención de todos. “A lo largo de la historia de Huaxia, hay muchos ejemplos de esto: es fácil conseguir dinero, pero difícil encontrar una casa; incluso si uno gasta toda su fortuna, le resultará imposible adquirir un pedazo de tierra para construir una casa. La gente común trabaja todo el año, pero no puede ni siquiera tener un techo sobre su cabeza”. Como líder principal de la reforma inmobiliaria en Binjiang, Su Yao también sentía mucha presión.

“¿No se trata acaso de casas? Se dice que la reforma es como cruzar un río tanteando las piedras, pero lo que está haciendo Su Yao ahora es como navegar a ciegas por el río Yangtze”.

“En cualquier país, el desarrollo urbano sigue siempre una misma lógica: comercialización del centro de la ciudad, traslado de fábricas fuera de la ciudad y construcción de áreas residenciales alrededor de los centros comerciales”. En ese momento, todo estaba oscuro y no había nada a lo que aferrarse.

Para poder hacer bien su trabajo y encontrar experiencias y materiales relevantes, Su Yao leyó todos los libros sobre el sector inmobiliario de esos países desarrollados. “En el proceso de desarrollo económico, la riqueza tiende a concentrarse en unas pocas personas, creando así dos clases: los ricos y los pobres”.

“Los ricos buscan viviendas de alta calidad, mientras que los pobres solo quieren tener un techo bajo el cual vivir”. Sin embargo, debido a las grandes diferencias políticas, Su Yao tenía muy pocos ejemplos que pudieran servirle de referencia.

“Esto es una proyección de la historia en el presente, y también es el resultado inevitable del desarrollo. No depende de la voluntad de ninguna persona”. Ante la pregunta de Lu Ye, Su Yao no pudo dar una respuesta satisfactoria.

Su Yao escuchó atentamente las palabras de Lu Ye y las analizó detenidamente en su mente. La sonrisa desapareció de su rostro, reemplazada por una expresión de incertidumbre ante lo desconocido: “En Chang’an, las casas son muy caras; cada pulgada de tierra tiene un alto valor. En las aldeas fuera de la ciudad, las cabañas no valen ni diez monedas. La verdad es que ahora mismo no puedo dar una respuesta a tu pregunta”.

Las casas realmente solo se dividen en aquellas que se pueden permitir y aquellas que no. “Todos dicen que la reforma es como cruzar un río tanteando las piedras, pero para mí, la reforma significa innovación: crear modelos nuevos sobre la base de los existentes, que satisfagan mejor el desarrollo económico y resuelvan mejor los problemas de la vida cotidiana”.

“Tienes razón, pero ese es también mi punto de preocupación. Después de la reforma inmobiliaria, las casas podrán venderse en el mercado, lo que hará que los precios suban aún más. La gente común ya no tiene dónde vivir, y en el futuro tampoco podrá permitírselo. Eso no es…”. “Binjiang es una ciudad piloto de la reforma inmobiliaria; somos los pioneros. Lo que hagamos, si está bien o mal, depende de nosotros. Casi no tenemos experiencia a la que recurrir”.

Su Yao quería decir “esto es un pecado”, pero al final se contuvo.

“Acabas de preguntarme qué pienso sobre el futuro del sector inmobiliario”. “Tío, tengo una idea: podríamos permitir que aquellos que pueden permitírselo tengan viviendas de calidad, y que aquellos que no pueden tener al menos un techo bajo el cual vivir”.

“Desde un punto de vista positivo, creo que Binjiang tiene gente talentosa y una sólida base industrial. El sector inmobiliario allí también tiene grandes posibilidades de desarrollarse rápidamente”.

“Pero, desde un punto de vista negativo, también tengo mis preocupaciones”.

Cuando Su Yao dijo esto, parecía muy preocupado.

“¿Qué le preocupa?”, preguntó Lu Ye.

Su Yao miró a Lu Ye, extendió una mano y dijo en voz baja: “Lo más importante en la vida de la gente común son la ropa, la comida, la vivienda y el transporte”.

“Desde hace veinte años, existe el dicho de ‘tres años nuevos, tres años viejos, y tres años más de reparaciones’. Pero en todos los países desarrollados del mundo, nadie es ahorrativo. Lo que promueven es el consumo”.

“¿Por qué?”, preguntó Su Yao.

Lu Ye respondió instintivamente: “Porque solo el consumo hace que el dinero circule. Las fábricas necesitan vender sus productos para obtener ganancias y así mantener a sus empleados. El estado necesita impuestos provenientes del consumo para desarrollar la infraestructura. Con una buena infraestructura, la vida de la gente común será mucho más cómoda”.

“En resumen, se trata de un ciclo: el dinero circula continuamente en este ciclo para crear un sistema económico estable”.

“Para lograr un rápido desarrollo económico y crear empleos, las fábricas necesitan que el dinero circule”.

La respuesta de Lu Ye iluminó los ojos de Su Yao.

Siempre había considerado a Lu Ye como un joven muy inteligente y capaz. Pero no esperaba que tuviera una comprensión tan profunda de la economía.

Con solo unas palabras, explicó claramente la importancia del consumo para el desarrollo económico de un país.

“Tienes toda la razón. Así es”.

“Lo mismo ocurre con la comida. Nuestra economía planificada ya no puede satisfacer las necesidades de desarrollo del país ni las crecientes demandas de consumo de la gente. De antes, cuando la gente no tenía suficiente comida, a ahora, cuando no tienen comida de calidad. La gente espera cambiar esa situación, y ahora estamos en proceso de transición de una economía planificada a una economía de mercado”.

“Ahora hablamos de vivienda. La separación del sector inmobiliario también está estrechamente relacionada con el desarrollo económico: los impuestos sobre las transacciones, el aumento del valor de la tierra…”