Capítulo 367: Derrochar talento
“Es peligroso.” La sonrisa en los labios de Lu Ye se hizo aún más amplia.
“Creo que esta es una buena oportunidad. Tú eres el encargado de los asuntos relacionados con la tierra; puedes elegir un terreno que esté destinado a ser cultivado en el futuro y intercambiarlo con ellos. Lo que le preocupa a él es que Su Yao, después de haber logrado recuperar su reputación y tener ahora una vida estable, no querrá renunciar a todo eso y arriesgarse a intentarlo de nuevo.”
“Tener derechos de arrendamiento durante décadas sería una solución.”
“Actuar de manera visible hace que todo sea más sencillo; se trata de crear expectativa.” “A cambio, ellos invertirán dinero en la construcción de viviendas. Por supuesto, ese dinero será prestado; de lo contrario, habría problemas económicos.”
“Debes aparecer en todo tipo de eventos públicos: radios, televisión e incluso periódicos. En resumen, debes utilizar todos los medios de difusión posibles.” “Usa ese dinero como capital inicial.”
“Las viviendas construidas pueden ser de dos tipos: viviendas públicas y viviendas privadas. Se animará a los empleados a invertir su propio dinero para adquirir la propiedad al precio de coste. Las viviendas privadas se venderán al doble o triple del costo de construcción, y cualquiera podrá comprarlas.” “Con ese dinero, además de pagar el capital a los inversores de Xiangjiang, el resto se utilizará para seguir construyendo viviendas.” “Entonces, la gente de Binjiang sabrá que tú, como líder, estás decidido a resolver el problema de la vivienda de la gente. Así, aquellos que quieran causarte problemas lo pensarán dos veces antes de hacerlo.” “Además, para resolver el problema de que los empleados no tengan suficiente dinero para comprar viviendas, se puede hablar con las cooperativas de crédito para que les den préstamos para comprar viviendas. Los empleados pueden comprar primero y luego pagar el préstamo mensualmente.” “Ese es el primer paso. El segundo paso es celebrar reuniones públicas.”
“Antes, los empleados vivían en las viviendas de la fábrica, solo tenían derecho a usarlas. Después de comprarlas, las viviendas pasan a ser propiedad de ellos y pueden venderse en el futuro. Los empleados seguramente estarán dispuestos a comprarlas.” “Se debe convocar a todos los líderes relacionados con la vivienda, desde el nivel provincial hasta el municipal, así como a los líderes de las fábricas. También se deben elegir representantes de los empleados para que participen en las reuniones.”
“El dinero obtenido de la venta de las viviendas también puede usarse para compensar a las empresas por la pérdida de tierra.” “Con la supervisión de estos representantes, incluso si los líderes de las empresas no están de acuerdo, no se atreverán a oponerse en público. Con cientos de miles de trabajadores en Binjiang, sería muy arriesgado oponerse.” “El gobierno también puede obtener algo de dinero de esto.”
“Y tú, tío, debes asignar las tareas en las reuniones de manera visible. Lo ideal sería establecer un sistema de responsabilidad, así todos los trabajadores sabrán qué departamento se encarga de qué cosa. De esta manera, el mercado inmobiliario de Binjiang podrá funcionar mejor.”
“Cada departamento tendrá su propia responsabilidad. Si surge algún problema, la gente solo culpará al departamento correspondiente.”
Su Yao escuchó atentamente el plan de Lu Ye.
“El tercer paso es abordar el problema.”
Su Yao reflexionó sobre cada paso y detalle del plan.
“Para resolver el problema de la vivienda, solo hay dos soluciones: tierra y dinero.”
“¡Qué gran plan!” Su Yao estaba sorprendido.
“Hablemos primero de la tierra. Hay dos soluciones: la primera es derribar los barrios marginales y construir edificios en su lugar. La mayoría de las viviendas actuales son viviendas públicas de las fábricas. Si se puede resolver el problema temporal de alojamiento de los empleados, prometiéndoles que tendrán prioridad para vivir en los nuevos edificios, entonces no debería haber demasiadas dificultades para recuperar la tierra.” “En este plan también están involucradas las tierras agrícolas, los inversores de Xiangjiang, las empresas locales, los derechos de propiedad de la tierra, los empleados, las cooperativas de crédito e incluso otros aspectos relacionados con la planificación y la construcción.”
“La segunda solución es el intercambio.” “Todo está conectado.”
“De hecho, con el desarrollo económico, muchas empresas que causan mucho daño ambiental ya no son adecuadas para operar en la ciudad. Se pueden elegir algunas empresas típicas y darles tierra fuera de la ciudad a cambio de la tierra en la ciudad. Luego, se puede usar esa tierra para construir edificios.”
Su Yao miró a Lu Ye.
“Por supuesto, esta solución lleva mucho tiempo y enfrenta muchas dificultades. Pero su ventaja es que beneficia a las generaciones futuras.”
Su Yao no podía creer que un joven de veintitantos años pudiera pensar en un plan tan complejo.
“Propongo usar ambas soluciones al mismo tiempo: tratar los problemas urgentes rápidamente y los problemas menos urgentes más lentamente.”
“Para lograr algo así, se necesita mucha habilidad, experiencia e incluso conocimiento sobre las diferentes instituciones gubernamentales. El plan de Lu Ye le dio a Su Yao una idea.”
“El mayor obstáculo para resolver el problema de la vivienda es la falta de tierra. La tierra en los barrios antiguos ya se ha agotado.” “Me sorprendes mucho. Has podido pensar en un plan tan completo en tan poco tiempo. Una persona como tú, dedicada al comercio, está desperdiciando su talento.”
“Los barrios marginales están uno junto al otro.”
“Fue un gran error ponerme a cargo de la gestión de propiedades.” “Reemplazar las viviendas actuales por edificios realmente puede ahorrar mucha tierra. Además, los edificios son más limpios y saludables, lo cual es ideal para el desarrollo futuro.” Al ver que Su Yao decía eso, Lu Ye sonrió rápidamente: “Cada persona tiene sus propias aspiraciones. Mi ambición nunca ha sido ser funcionario. Solo me interesa el comercio.”
“Pero al final, para lograr todo esto, se necesita dinero.” Su Yao sacudió la cabeza con tristeza.
“¿Dónde está el dinero? Para construir edificios se necesitan acero, cemento y ladrillos. Sin dinero, no se puede hacer nada.” preguntó Su Yao. En su opinión, las acciones de Lu Ye eran un desperdicio de talento.
“Es simple: el dinero proviene de la tierra.” dijo Lu Ye.
“¿De la tierra?”
Su Yao estaba confundido y no entendía lo que quería decir Lu Ye.
Lu Ye miró a Su Yao, quien parecía confundido, y comenzó a explicar: “Tío, hace unos días fuimos a Yangcheng. Como centro de reformas, su ritmo de desarrollo ya es líder en todo el país.”
“Aquí también hay problemas de vivienda, al igual que allí.”
“En Yangcheng, hay un complejo residencial llamado Donghu Xincun.”
“Sin dinero, allí comenzaron a probar este método, invirtiendo capital extranjero para construir nuevos complejos residenciales.”
“Yangcheng proporciona la tierra, los inversores de Xiangjiang proporcionan el dinero. Las viviendas construidas se utilizan en parte para alojar a los residentes originales, y en parte se venden abiertamente a los inversores de Xiangjiang. También se permite a la gente de Xiangjiang comprar viviendas en el interior del país. Eso es lo que se llama viviendas privadas.”
“Las ganancias se dividen entre ambas partes.”
Su Yao escuchó las palabras de Lu Ye y también se sintió impresionado: “Existen tales cosas.”
Lu Ye asintió con fuerza.
“En realidad, podemos imitarlos.”
“¿Cómo? Estamos muy lejos de Xiangjiang. ¿Dónde encontraré inversores de Xiangjiang? Además, incluso si construimos edificios, no creo que los inversores de Xiangjiang vengan desde tan lejos para comprarlos. Eso probablemente no funcionará.” Su Yao sacudió la cabeza ligeramente.
“Eso tampoco es difícil de resolver. Aquí mismo hay un inversor de Xiangjiang disponible.”
Lu Ye sonrió: “El Grupo Shu es una importante empresa de comercio de granos en Xiangjiang. Tienen mucho dinero.”
“Actualmente, quieren establecer una base de granos sólida en Binjiang para enfrentar los riesgos en el mercado internacional de futuros de granos.”